近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市一体化区域洪湾片区A205c03管理单元红东旧村改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》，对旧改项目部分用地进行置换调整。
红东旧村位于南湾城区中西部，南琴路东侧。
根据公示显示，项目原权属用地242284.31㎡，零散分布于黑白面将军山沿山区域，项目更新单元划定总面积390567.32㎡，其中置换入国有未出让用地面积148283.02㎡，置换出的红东村权属用地面积148283.02㎡，项目改造范围面积为242284.31㎡。
△项目用地位置图
此次调整的背景为：2019年，市自然资源局根据《一体化区域洪湾片区控制性详细规划（2018年修改）》，批复红东旧村改造项目规划条件：总建筑面积约75.59万㎡（毛容积率 3.1）。
因项目东侧环山路将由四车道拓宽为六车道，宽度自24m拓宽为36m，该环山路的建设将造成项目更新规划用地减少，所以基于以上原因对已批复的控规进行修改。
本次规划结合上位规划要求以及经济测算评估、交通影响评估、设施承载力评估、城市景观风貌评估开展。
项目改造范围面积242284.31㎡，更新单元规划总建筑面积维持75.59万㎡不变，补公用地面积53060.63㎡(补公率21.90%)。
项目配置公服设施建筑面积52585.62㎡，包含：二级邻里中心（非独立站地）2处，24班初中1处，24班小学1处，9班幼儿园1处，15班幼儿园1处。
除此之外，此次公示还曝光了建设地块具体规划指标。
根据规划指标一览表，将划分为5块居住用地，4块教育用地，1块旅游业用地+商业用地以及一块旅游业用地+商业用地＋商务用地。
其中，5块居住地块总用地面积约16.48万㎡，总建筑面积约57.09万㎡，规划人口规模18080人。
居住用地还需配建体育活动场地、社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、社区农贸市场等配套用地。
值得一提的是，红东旧村改造项目安置房户型在此前已经曝光，分别是建面约45-50㎡、60-65㎡、80-85㎡、85-90㎡、100-110㎡、120-130㎡、140-145㎡、160-165㎡的一至四房，共8个户型。
4块教育地块总用地面积约4.58万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，分别建设1所24班初中，1所24班小学，1所9班幼儿园，1所15班幼儿园。
旅馆业用地+商业用地总用地面积约6792.67㎡，总建筑面积33963.35㎡。其中，商业建筑面积10000㎡、酒店建筑面积23963.35㎡。
旅馆业用地+商业用地+商务用地总用地面积约17596.6㎡，总建筑面积104443.44㎡。其中，酒店建筑面积63443.44㎡、商业建筑面积26000㎡，办公建筑面积15000㎡。
根据规划，红东村将建设成涵盖大型产城融合综合体、住宅、中小学和幼儿园配套建设等内容的宜居宜业新城。但或受大环境影响，红东旧村改造项目进度相当缓慢。
2015年12月，珠海经济特区红东工业公司召开全体村民大会，公开表决同意启动旧村更新改造，选定中信地产珠海投资有限公司为前期合作企业并签订前期合作协议。
2021年3月10日，珠海经济特区红东工业公司和珠海市信荣佳业房地产开发有限公司（中信城市开发运营有限责任公司其下控股公司）联合公示，红东旧村更新改造项目村（居）民个人签约率已达91.85%。
2021年3月25日，珠海市信荣佳业房地产开发有限公司与珠海经济特区红东工业公司签订集体物业补偿安置协议。
2021年9月，珠海经济特区红东工业公司与珠海产权交易中心共同发出了《中标通知书》，确定珠海市信荣佳业房地产开发有限公司，为红东旧村更新改造项目公开征集合作改造主体的成交方。
2023年2月，珠海市自然资源局公布《珠海市一体化区域洪湾片区A205c03管理单元红东旧村改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。
△原红东项目概念图
然而，随着旧改市场积极的信号传来，红东旧村改造项目也将加速建设进度。
就在今年，南屏镇领导公开发言：以“抓旧村改造和项目征拆，腾挪发展空间”为目标，加速推进红东、广昌、广生、东桥、北山5个旧改项目，推动产业发展、交通提升、人才保障扩容提质。
期待旧村改造项目能加快推进，改善居民居住环境。在统一规划的情况下，实现区域资源整合优化，吸引更多产业、资金、人流的发展要素集聚，增添城市魅力。
