揽金逾240亿，珠海2022年土拍正式落幕！
回顾2022年珠海土拍市场，有哪些亮点，又有哪些“意料之内”呢？
26宗涉宅用地出让
据统计，2022年珠海共出让26宗涉宅用地，总揽金约240.65亿元，总成交面积约109.42万平方米。
从成交月份来看，上半年与下半年相比稍显平淡，1-6月仅成交6宗涉宅用地，成交总额为60.24亿元。
下半年7月虽成交1宗涉宅用地，但是主要成交则集中在11月与12月，两月共出让土地19宗，出让金额高达176.25亿元。
西区待开发土地资源丰富
根据数据显示，2022年成交的区域主要有科创北围、保税区、南屏、前山、湖心新城、白藤片区、金湾滨海商务区、金湾航空新城南拓区、金湾西部B片区等，均为热门居住板块。
由于西区待开发土地资源丰富，2022年其土地成交宗数占比超65%。其中斗门为2022年商住用地拍地主场，成交13宗，占总成交宗数的50%；香洲成交7宗，约占27%，金湾成交4宗，约占15%，唐家成交2宗，约占8%。
成交总价TOP10
2022年珠海出让地块数量较多，但以底价成交为主。
其中，成交总价最高的为华发航空新城南拓区项目，成交总价为34.65亿元，折合楼面价约9898元/㎡。
紧随其后的是正方南屏项目，成交总价为31.66亿元，折合楼面价约13701元/㎡。
第三名则是兴格西城B片区项目，成交总价为21.96亿元，折合楼面价约9615元/㎡。
而总价最低的是中铁建位于保税区的项目，该项目地块成交总价为2.2亿元，折合楼面价约4782元/㎡。
楼面价TOP10
再来看楼面价方面。
据统计，位于新香洲人民西路南大环山的世纪都市项目，以约24373元/㎡的楼面价成为今年珠海土拍楼面价最高的项目。
值得一提的是，该地块也是今年珠海唯一一宗溢价地块，溢价为21.5％。
紧随其后的分别是兴格前山项目（兴格邻礼园），折合楼面价约14625元/㎡、华发保税区项目，折合楼面价约14196元/㎡。
而楼面价最低的是中铁建位于保税区的项目，该项目地块折合楼面价约4782元/㎡。
1家民企进场
回顾2022年土拍市场，国企成为了拿地主力军。
根据统计，在成交的26宗用地中，一共有8家企业参与拿地，其中华发、大横琴、兴格、航城（航空城）、正方均为国企；中电建、中铁建为央企；世纪都市为民企。
其中，华发以总价79.6亿元摘获6宗地块，宗地分别位于保税区、十字门、科创北围、金湾滨海商务区、金湾航空新城南拓区以及斗门白藤片区。
大横琴以总价73.31亿元摘获12宗地块，成为2022年拿地最多的企业，成交宗地均位于湖心新城。
2022年土拍大战已落下帷幕，随着未来这26宗涉宅地块陆续面世，会给珠海楼市带来怎样的变化呢？我们一起期待吧！
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